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深圳奥康二手车路虎(深圳奥康二手车路虎)

尹山湖,很多年前不过是平凡的一处。

只知那是郭巷边,工厂很多位置很偏。

2005,荒芜

2018,林立

如今:?尹山湖, 已是 10万异乡人 的新家。

刚需盘很稳,商业很繁华,新苏州人很爱。

那是一个变化的节点 ,2008年还湖前后,这里不过是 城乡结合部、是厂哥厂妹群租买菜聚集地、是刚需大本营,2015年开始,这里变了。

2015-2018,近 2万5(最高2万7) 的房价,尹山湖成功把自己冠上了 “轻奢” 的帽子。无数新苏州人选择来到此处,湖边散步,落户为家,繁华不拥挤,往日的灰蒙蒙不见,此刻,仿佛一做新城, 恰如10年前的湖东。

还湖10年后

繁华让我想象不到

尹山湖被拔高到现在这样一个位置,和房价脱不了干系。

查阅资料时,看到2015年有媒体写到“尹山湖楼面价都破万了,那 后期房价还不得进入2.0时代 。”

恭喜你,仅仅3年, 房价3.0时代 还远吗?

目前链家网显示10月尹山湖二手房挂牌均价在 2.57W ,其中保利悦玺最贵,均价 2.77W ,让人生畏。

很多老苏州人对尹山湖的印象源于“五七”干校,其实这里最早是陆地,后因地陷或水平面上升而成为湖泊。

90年代中期, 围湖造田 的尹山湖先后做过 劳改农场、五七干校、知青农场、尹山湖农场 。

2006年,开启还湖工程, 2008年10月 ,尹山湖 退田还湖 工程划上圆满句号,干涸了50多年的尹山湖腹地再现碧水清波。

优越的地理位置加上良好的生态环境,吸引了 众多房企 ,保利、九龙仓、合景泰富、首开、中海、鑫苑、弘阳集团、阳光城… “十三太保” 出江湖。

现在“十三太保” 约 全部交房 ,空城变得有人气,新房时代也跨入二手房的天下。

去年又迎来了了 尹山湖地王 ——泰禾金尊府,泰禾院子系列曾连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”。

从院系到府系, 中式园林风豪宅 ,把尹山湖的level提高了一个等级。

园区外溢第一站

异乡人的梦,新房的家

2年前,你去尹山湖走一遭,遍地施工。现在一看, 房产中介 多得数不过来。

这里不止有“十三太保”、“后补军团”的库存支持,还有庞大的 买房租房需求 。

不信,去做一班 地铁早高峰 。

8点半通向桑田岛的地铁,一车人肉饼分也分不开;8点50独墅湖创意产业园的大门口,行色匆匆的上班族堪比课间操大军。

南接吴江、北连园区、东临独墅湖、西衔京杭大运河,尹山湖被看做接棒 园区的“第二湖东” ,成了园区外溢第一站。

华为的程序员、金螳螂的设计师、设计院的码农、创意产业园的白领、纳米产业的科研人员、月亮湾高楼里的自媒体 ……他们没抓住10年前的湖东,抓住了这两年的尹山湖。

房价涨幅令人咋舌, 租金 也是直线上升。

2室平均2800-3000元/月,3室3000-3800元/月。更多房源被设置成公寓出售,客厅改房间1000元/月,还是 供不应求 。

3站地铁到月亮湾商务中心

5站地铁到金谷路工业聚集地

7站地铁到桑田岛产业园

10万居民的工作需求,地铁2号延伸线这条“通勤线”,10分钟帮你搞定。

谁不想留在发展最快的园区?富人聚集的双湖板块高攀不起,还有一路之隔的尹山湖。

从春等到冬

爱琴海和阳光天地终于来了

商业曾一直是尹山湖的 短板 。

据叠翠苑和弘阳的两位同事,回去后从来不下楼,因为没地方逛。

就目前为止,尹山湖成规模的成熟商业规划有3个: 阳光天地、爱琴海购物公园、泰禾金尊府商业广场 ,剩下的就是尹山湖小区自带的社区商业,80%楼盘都 自带住宅底商 。

爱琴海购物公园

从3月到6月,从6月到9月,从9月到11月,等到花儿都谢了,尹山湖的爱情还没来到。

最新消息:一期已完成施工,目前正进行内部装修与招商工作, 预计年底开业 ,二期规模已初步成型。

虽然还没来到,但期待值max!

公园式商业非常酷,总投资超过15亿元,建筑面积达26万平方米。爱琴海购物公园将被打造成 尹山湖片区最大的商业综合体,是尹山湖第一门户 。

入驻商家

美食: 胡桃里?| 新梅华?| 捞王?|老阿爸?| 小菜园?|?蜀香格格 |陈记顺和 | 严厨老坛酸菜鱼?|?食其家 | 泰熙家 |?哚哚米线 |粤吧 | 君不知 | 阿上阿上?|?甘其食?|?星巴克 |?巴黎贝甜 | 肯德基 |白兔糖 | 棒约翰 |?1点点 | 精典泰迪?····

生活: 美思佰乐超市?|?格莱美一站式婚宴婚礼中心?|? 电器生活馆 | 京东之家?|?星聚会KTV?|?罗森24小时便利店?|?名创优品····

服饰: adidas | NIKE | 李宁 ?|?VERO MODA?| ONLY |?La?chapelle?| cache cache?|?My body | 雅黛莉 | 艾诗塔?|?杰克琼斯 | 利郎 | 海澜之家 | 黑白?|?OMI | KADINA | 奥康····

运动: 7×24h智慧跑道?| 洛克体育公园?|?英派斯健身会馆?|?户外足球场?|?户外篮球场·····

亲子: 一站式婴幼童卖场?|?室外青少年马术俱乐部?|?龙格亲子游泳俱乐部|?巴拉巴拉 | Me&City kids | 小猪班纳 |?ABC kids | Moomoo |?拉比?|?金宝贝 | 小小地球?|?恩马美术 ?|?天猫智能母婴服务室····

一万多平米的 永旺 美思佰乐超市 ,将填补周边大型超市的空白,全面提升一站式生活消费体验。

9月份开放的 音乐喷泉 ,吸引了附近大批居民,光,音乐,水流在空中交汇,变幻出各种动态造型,演绎”水幕立体**”。

未来尹山湖的小伙伴将会在爱琴海里享受到: 室内游泳馆、剧院、多功能体育馆、imax**院、大型宴会厅 ···

阳光天地购物中心

一路之隔的阳光天地购物中心,占地约4.2w方, 12月开业 。

已有商户:春天国际影城、大型KTV、精品超市、星巴克、屈臣氏等大牌,同时, 希尔顿酒店 已与阳光天地签约。

值得一提的是,2楼有一座奇妙的 “空想水族馆” 。

苏州最大的高科技LED巨屏水族馆9*2.8米,在纸上作画,画像会不可思议地从影像中游出来,你甚至可以 用手触摸画像 。

尹山湖商业广场

商业广场在国泰新村旁,定位类似于斜塘的 联丰广场 ,精致度不高但是 接地气 ,同样满足一站式吃喝玩乐。

当初大家吵吵嚷嚷的精品超市,不是易家福、不是欧尚,最终是 长申国际精品超市 。

泰禾金尊府商业广场

地铁上盖的泰禾苏州·金尊府,打造约30万方城市综合体,约5万方泰禾商业。广场将以高端品牌的进驻,填补 独墅湖南高端商业空白 。

汽车城、二手车超市

一个走向成熟的住宅板块,车行是必不可少。

二手车超市—— 瑞尚名车汇 已在尹山湖汽车版块盛大开业,其总建筑面积11万平方米,可同时容纳3300辆二手车供消费者选择。

尹山湖 国际汽车城 规划面积约1.4平方公里,已引进保时捷、林肯、奥迪、凯迪拉克、一汽大众等众多 一线品牌4S店 。

交通配套

从一言难尽到10分钟市中心

新城起步,尹山湖的交通也在慢慢改善。

几年前,去尹山湖的时候,除了个别公交车,曾用脚丈量了方圆3公里。

双地铁加持

2号线延伸段 于2017年9月份通车,贯穿尹山湖板块。本区域内设有3个站点( 郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站 ),10分钟即可进入市中心。

8月14日,国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)》作出批复,同意建设6号线、7号线、8号线及S1线等4个项目。

7号线 ,起于相城大道北站,全线31站。途中经过重要的区域——尹山湖,该区域内的站点分布有 林家潭路站、郭巷站、尹中路南站、澄湖东路站 ,便利片区人居出行。

东环南延一期和二期

斜港大桥 2015年通车 ,东环快速路 南延一期 2016年开通。使得从郭巷出发去东南环立交的话,原来要半小时的路程(走过的人都懂)只要 10分钟 就到了。

二期工程也将上马,此工程由尹山大桥向南延伸,沿着尹中南路,一直到吴淞江北引桥,全长约4.8公里。开通后, 尹山湖和吴江将无缝对接 。

考虑到东环南延二期工程规模较大、建设周期较长,于2017年8月底开辟一个 临时高标准通道 ,连接一期工程和吴江段。

南湖快速路东延

南湖快速路东延工程是苏州 中环快速路二期 的其中一段。

道路西接东环南延尹山立交,沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后,穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交,全长约 10.7公里 。

独墅湖第二隧道

被众人呼唤的独墅湖第二隧道 9月30日开工建设 ,力争2021年建成通车, 5分钟的车程 会把尹山湖和独墅湖月亮湾板块连成一体。

科教文卫

学校还要加油鸭

随着“十三太保”交房,入住率越来越高,未来该片区的人口将突破10万。

然而外来人口增多也 增加了上学压力 ,据统计,至2017年新增外来人员学生幼儿约500人,小学3131人。

虽然学校多,但 多是规划中 的 , 目前的学校 不够支持现在的人口数。

郭巷中心小学 是区域第一学校,去年一个年级14-16个班,每个班40人+,超过承受力。

好在 尹山湖实验小学 今年9月开学,除了450名一年级学生外,还对原本在郭巷实验小学就读的, 二至四年级学生进行了分流 。

尹山湖建筑面积39000平方米,规划设计8轨48个班级,并配有科学实验室、劳技室、音乐教室等专用教室32间,各类教育教学设施设备功能齐全。

苏州大学附属尹山湖中学 (原郭巷中学)于2015年9月开学,学校有20轨60个班,总投资约3亿元,可容纳300名教职工和2400名学生。

保利好未来幼儿园 ,一所私立性质的幼儿园,设有托班,小班、中班和大班。幼儿园于2014年10月10日正式开园, 学费1580元/月 。

尹山湖板块共 规划新建12所学校 ,包括 7个幼儿园、3所小学、2所初中 ,其中涉及周边居民的学区问题的为3所小学、2所初中。希望加快步伐,用教育点亮人生。

医疗配套也是尹山湖目前的短板,目前板块内的医疗配套只有 尹山湖医院 (原郭巷卫生院), 尹五社区医疗服务中心 尚无任何动工讯息。

隔着一条路,是 老郭巷 ,残瓦断壁里,还能看到旧日的气息。

向前看一点,就是新的尹山湖。

交通和商城,学校和医院,虽然很多配套没有完全成熟,但是 有人的地方就有希望 。

仅仅10年,从无到有,从小到大

承载着10万人口的尹山湖,曾只是郭巷记忆之处

未来将是如何?

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